▲验墙角，拿手电筒打开照射墙角，看是否有裂纹、渗水。

▲检查墙面的腻子防水，将水泼在墙上，用手触摸看是否会摸到泥浆，如果没有摸到，则表明腻子是防水的。

在卫生间地面上放水,然后约好楼下的业主在24小时后查看对方卫生间的天花 板,并检查自己家的天花板是否有渗水漏水的情况（如开发商说明未做防水则不需要）。

>>>>>> 三、  验排水

对于购房者来说，交房是一件值得期待的事！但有些人一时按捺不住迫切入住的激动心情，马虎了事直接签字，后期装修发现房子质量问题，想要解决就得看开发商心情了。因此，验收新房时给自己的新家做一个“体检”，可以大大减少装修入住后的各种麻烦！

红牌提醒——准备工具：塑料盆、空鼓锤、记号笔、5米卷尺、手电筒、万用表（或手机充电器）、塞尺、纸，打火机、报纸（或香烟）

提前核验业主材料

   业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《管线分布竣工图》（可以带走）、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，其中《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。

>>>>>> 一、房屋结构

拿到图纸之后大致浏览一下房型，检查户型（包括购房合同上）的空间布局是否一致。

▲房屋面积实地测量，如果误差较大，可以要求开发商复测。如果误差不大，可记录下来，后期在办理房本前开发商将退回或要求补齐误差金额。

▲检验两条对角线，误差5公分内，说明房间户型方正。

▲检测层高是否达到合同要求。

>>>>>> 二、验墙体墙面、地面

▲检查墙面、地面裂纹，观察地面是否平整、起沙。

▲可以用塞尺紧贴墙面，检验墙面的垂直度，平整度，缝隙误差5毫米内合格。

▲用空鼓锤敲击，如果墙面、地面发出的声音不实，则表明此处有空鼓，做好标记。

▲主要为查看厨房和卫生间区域，需要了解主管道和分管道各个用水是否分离，分户主的控制阀、水表和水龙头是否齐全，此外水管中的阀门、水表和水龙头等处的接口是否紧密，是否出现漏水、渗水、滴水的情况。

下水管与上水管基本相同，但在卫生间中需要看浴缸、坐便器和洗手洗菜盆所连接的下水管是否合理，衔接是否紧密。

▲倒水看地漏、管道中的下水情况，听咕噜咕噜的声音，下水顺畅。

▲如阳台有积水情况，装修时，一定要让地漏在坡度的更低处。

>>>>>> 四、电验收

▲注意强弱电的配置，强电箱弱电箱是否都有（距离一米以上，否则日后信号干扰）。查看每个房间中的插座、开关和灯具的配置情况，看房间中是否有电源线暴露在外，电闸开关需要有可靠接地。

▲房间中简易的灯泡是否都正常按亮，用万用表（或手机充电器）测试插座是否都可正常通电。

>>>>>>五、验门窗

▲拿点燃一只的香烟（或报纸）放在窗缝处，没有飘散则密闭性好。

▲检查玻璃是否有完整，无纹裂，是否有纱窗、滴水线、密封条等零部件。

▲来回推拉窗，检查连贯性，顺滑度。

▲试锁具是否能正常的开启、关闭，检查门开启关闭时有无异响，关闭是否严密。

▲检查门开启时，执手是否撞墙，是否有“门打架”的现象。

▲观察门的表面及五金件是否平整，有没有划痕或凹凸坑。目测看门框正不正。

>>>>>>六、通风系统

▲点燃一只的香烟（或报纸）放在烟道下方，看是否烟气会被吸走。

▲检查是否预留排气通道，应设置集中排气道的情况是否按规范设置，开孔、止回阀是否齐全;检查排气道表面有无裂纹，检查完毕用塑料袋，绳子包好水管口防止再堵塞；

>>>>>>七、空调孔

　　检查空调孔、空调机位是否预留合理;如果预留不合理，可能会出现装机不便或雨水倒灌的情况。

>>>>>>八、查表

查水表、电表、气表，是否安装到位拍照记录三表数值用于开工时和施工队对接写入合同，避免后期不必要的纠纷。

验收过程发现问题一定要做好标记，并通知开发商整改维修。一旦签字，就代表你认可房子质量，之后装修完才发现问题，不仅维权艰难，还得砸掉重装，造成不必要的损失。